台北縣貼現-銀行貼現收緊 房企融資借道信託

來源: 貼現    發佈時間:2010/3/8 下午 05:41:53    返回  打印
台北縣貼現由於銀行貼現收緊,信託這一融資渠道越來越受到房企的青睞。近期,新城B(900950)、ST成功(000517)、江蘇舜天(600287)等紛紛借道信託完成融資。在銀行貼現收緊的背景下,信託公司面臨發展機遇。不過,越來越多的房企借道信託進行融資也頗讓人深思。
台北縣貼現 由於銀行貼現收緊,信託這一融資渠道越來越受到房企的青睞。近期,新城B(900950)、ST成功(000517)、江蘇舜天(600287)等紛紛借道信託完成融資。在銀行貼現收緊的背景下,信託公司面臨發展機遇。不過,越來越多的房企借道信託進行融資也頗讓人深思。

  借道信託融資

今年以來,已有不少房企公告,通過信託方式進行融資或引入信託公司合作開發項目。

3月4日,新城B公告,以持有的東郡房產100%股權的收益權設立“東郡房產股權收益權單一資金信託”,用於公司項目建設。同時,新城B向中誠信託轉讓目標股權收益權,中誠信託支付轉讓對價4億元。

2月25日,ST成功公告,引入江西信託共同出資設立公司開發寧波地塊。江西信託通過設立信託計劃,募集10億元資金進行出資,用於該地塊剩餘土地款的支付。

江蘇舜天2月5日公告,控股子公司舜天置業完成2億元信託融資,由江蘇國投發行“江蘇舜天置業股權投資集合資金信託計劃”,向委託人募集資金2億元,並以江蘇國投的名義代表委託人將募集資金對舜天置業增資。

資料顯示,不僅中小型上市房企迫切需要信託資金解困,大型房企龍頭如綠城等也走了類似的道路。繼1月初杭州西溪誠園攜手平安信託之後,綠城在1 月27日宣布,與中泰信託簽訂協議,成立以上海綠城項目公司為標的的信託。據協議,本次信託資金額度為8.8億元至16.5億元之間。

“目前信託公司普遍採用增資的方式進入地產項目,這有利於項目公司的開發,比如申請銀行貸款,滿足了銀行對項目公司資本金的要求。”重慶信託一位人士透露,目前監管部門只是叫停了信託貸款的方式,但沒有禁止通過信託形式對項目公司進行增資,所以目前很多開發商和信託公司合作的案例並沒有與新規定產生衝突。他表示,房地產信託的利潤率很高,是“賺大錢”的項目。而開發商通過信託的渠道能成功募到資金,所以這種方式頗受雙方歡迎。
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