工商融資,多家銀行收緊開發貸房企積極著手海外融資

來源: 工商融資    發佈時間:2011/3/23 下午 05:18:55    返回  打印
工商融資隨著銀根的逐步收縮,以及房地產開發貸款政策的趨嚴,房地產項目獲得信貸支持的難度加大,機構統計顯示,國內多家大型房企轉向海外融資的趨勢日漸明顯。
隨著銀根的逐步收縮,以及房地產開發貸款政策的趨嚴,房地產項目獲得信貸支持的難度加大,機構統計顯示,國內多家大型房企轉向海外融資的趨勢日漸明顯。

    據“我愛我家”市場研究中心統計,今年以來,大型房企轉向海外融資的趨勢日漸明顯。恆大地產、雅居樂、合生創展、中駿置業、复地、華南城、碧桂園、首創置業、路勁、寶龍、瑞安建業等多家房企紛紛通過海外發債、優先票據、向外資銀行借貸等方式及早發力海外資本市場來儲備資金過冬。據統計,今年國內房企的離岸債務融資總額已達280億人民幣,其中,單筆融資金額最高的恆大發債金額高達92.5億元人民幣。

    江蘇銀監局相關人士分析,自去年11月至今,央行連續5次上調法定存款準備金率,目前大型金融機構存款準備金率已達到19.5%的歷史新高位。去年10月以來,央行已三次加息。今年2月,銀監會下發《關於進一步推進改革發展加強風險防範的通知》,要求各金融機構嚴控地方平台貸款和房貸(包括土地儲備貸款、開發貸和個人購房貸款)的增量,僅允許地方平台貸款在有償還能力的保障性住房建設領域適度新增。作為房地產調控的重要手段之一,金融機構的中央主管部門對於房地產貸款的限制正在逐步升級。

    今年3月以來,多家大銀行紛紛表示將收緊開發貸。中國工商銀行行長楊凱生表示,工行將調整內部信貸結構,有保有壓,對房地產開發貸進行控制。中國民生銀行董事長董文標也表示,今年民生銀行對房地產開發貸款會進行有選擇的支持,嚴格按照央行的要求執行。北京銀行董事長閆冰竹表示,北京銀行將嚴格限制房地產行業貸款,2011年,中長期貸款規模主要用於保障性住房建設和民生項目建設。

    “目前,雖然開發貸尚未全面暫停,但銀行不僅對中小型開發商提高了房貸門檻,對大開發商的貸款審核也更加嚴格,貸款難度已經顯著增加”,江蘇東凱置業總經理包天雷說。

    “我愛我家”市場部經理舒莉莉認為,國有金融機構不僅受貸款額度限制,更有配合國家房地產調控的政治任務,因此逐步收緊開發貸成為國內金融機構的主流趨勢,以信貸為主的國內低成本融資渠道將在政策擠壓下越來越窄。與此同時,海外資本市場對中國房地產市場的長期前景看好,資本市場因此形成“內緊外松”、“內冷外熱”的局面。
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